半岛网7月10日消息 近日，市民马女士通过半岛网热线80889239反映，2010年城阳区夏庄街道马家台村开始拆迁，如今近8年过去了，她母亲被拆房屋的安置补偿至今没有解决，虽然多次跟村里达成口头协议，也迟迟没有兑现。对此，半岛网从马家台社区相关负责人处了解到，8间房屋只有4间有房产证，因此主要争议在于房产面积，建议通过司法途径解决。律师认为，当务之急是确定房屋产权。随着青岛城镇化进程，农村房屋被拆迁人应当有更强的法制观念，保护自身权益。
爆料：拆迁近8年没签协议没分房
房屋产权证明书（马女士提供）
马女士母亲房子“补契”——林权证（马女士提供）
据马女士介绍，这处争议的拆迁房产位于马家台村129#-1，跟129#为同一块宅基地。“1989年老房改造扩建，把原来宅基地一分为二，一边是我母亲的房子，一边给了我哥哥。”马女士表示，目前有老房的房屋产权证明，扩建房屋有林权证，“林权证的土地部分当年是村里作为宅基地划的。”不过，令马女士一家没想到的是，这次房屋改造却成了日后拆迁的麻烦。
2010年9月份，城阳区夏庄街道马家台村开始拆迁工作，“129#我哥的房子已经安置完毕，签了协议交了产证，但是129#-1我母亲这部分村里迟迟不给签协议，至今没有安置。”马女士说，期间多次找村委协商，“村委也曾经回复我们会按照拆迁方案办法规定，给2套房子。但后来又说我们安置两套房子条件不够，反反复复。”马女士表示，2012年和2015年两次分房，母亲都没有分得拆迁房，至今租房居住。“我母亲快80岁了，身体也不好，只希望能够尽早解决这个事情，让她安度晚年。”
诉求：按安置方案分配180㎡安置房及补偿款
马女士母亲房子评估单（马女士提供）
马家台社区房屋拆迁补偿安置方案（马女士提供）
马女士出示的该处争议房产评估单上显示，建筑总面积为103.24平方米。另一份马家台社区房屋拆迁补偿安置方案则规定，“被拆迁人拥有每处合法的宅基地房屋正房三间以上（含三间），可安置楼房两套；原住宅建筑面积不足120㎡的增至120㎡”。据此，马女士认为，母亲被拆的四间房，理应依安置方案获得安置。
随后，半岛网又联系到了马女士的律师雍律师。雍律师认为，很多农村的房子没有房产证，主要看地基。“结合老房子的房契和林权证，二次评估的平方数，以及根据129#号房子的拆迁情况，可以综合认定，产权是没有任何问题的。”雍律师还表示，整个调解过程中，“自始至终，村委没有说房子是不合法的。”另外，雍律师告诉半岛网，在高书记与马女士的对话录音中，有高书记所说“经过两委研究，给两套房子”的证明。
马家台社区房屋拆迁补偿安置方案（马女士提供）
按照拆迁补偿安置方案，马女士母亲主张的安置诉求。（马女士提供）
据了解，目前马女士母亲诉求为，要求村委按照拆迁方案落实安置房屋两间，共计180平方米；按照拆迁方案给予各项补助、奖励费用及房租，共计约19万；要求村委另外支付私自拆除的房屋附属物费用3000元。
村委：8间房只有4间有房产证，彩钢瓦顶不符合拆迁规定
对此，半岛网联系了马家台社区支部书记高书记。高书记告诉半岛网，马女士母亲的房子有8间房，但只有4间房的房产证，而且正房装修的彩钢瓦顶相对简易、廉价，不符合拆迁规定。其他则不愿多说。截至发稿前，半岛网多次联系马家台社区居民委员会主任黄主任，但对方均未应答。
夏庄街道：双方各执一词，建议走司法程序
针对马女士和村委的说法，半岛网联系了夏庄街道信访部门办事员宋先生，宋先生称，“双方各执一词，一直在进行协调，协调不成可以打官司。”
而马家台村驻村书记、包村干部纪主任则表示，“双方争执房产的面积、大小。”纪主任称，之前他为双方协调过，“但是双方各执一词，涉及到房产，街道无法进行评判，只能帮助协调。如果双方沟通达不成一致，建议通过法律解决这件事。”
律师：先确定房屋合法的所有权
针对马女士母亲房子存在的问题，齐鲁（青岛）律师事务所张佳林律师认为，目前关键是要确定马女士母亲对房屋是有合法的所有权的。至于村委提出的“彩钢瓦顶不符合拆迁规定”，律师认为，彩钢瓦顶只是在装修补偿、价值评估上会有影响，不会影响整体的房屋拆迁。
“房子确实建了，但要确定是不是经过批准的，有没有合法的审批手续或者相关的证明，按照农村的房屋，审批手续由村里的上一级乡镇有关部门保管，但保管在何处有待具体落实。”张律师进一步解释，林权证范围内建房屋应该去土地部门办建设的审批手续，保证建设是合法的。“如果证明是合法财产被侵犯了，肯定有司法途径或者信访途径来解决；如果是非法搭建的房屋，没有经过审批的房屋，有可能属于违法建筑，难以主张权利。”
张律师建议，一方面，马女士母亲可以到社区、街道办事处、区政府逐级反映，如果走司法渠道，涉及大量拆迁、农村集体土地问题，目前法院受理难度较大，需要具体咨询。另一方面，也可以通过网上青岛市、各区政务网信访的举报和投诉渠道，以及市长信箱、市长电话等途径进行反映、解决。
马女士说，会继续收集证据，也会通过合法途径继续主张权利。
半岛网也将继续关注。
文 任雪梅 [编辑: 王女子]
