在当前市场处于胶着的状态下,开发商和消费者需要找一个利益的平衡点,其实说白了,能够平衡双方利益的最关键因素就是价格。降价绝对能促销,也能让开发商的房子卖得快些,而把降价控制在一定范围内,
开发商同样有利可图,但对于降价的副作用,每一个开发商都顾虑重重。近日,尽管岛城绝大多数楼盘确实没有降价,但一些诸如前 XX名购房者优惠 XXXX元,买房子送 XX等形式的局部优惠或者说变相降价形式已经出现了。但记者对一些在售楼盘开发商进行采访时,大家普遍表示对房地产的走势非常乐观,对降价的态度是坚决否定。
开发商不愿意让自己的房子和降价联系到一起,他们怕什么?青岛大为置业咨询有限公司总经理魏鉴刚分析有以下原因。
一怕:老百姓买涨不买跌。买涨不买跌是流行的消费心理。跌就可能培育一种心态,既然还可能往下落价,谁还会急着去承受高价呢。
二怕:引发价格战。价格战对于开发商来说是利润飞一般地打薄,还没有人敢停下来,停下来就没有人买,弄到最后,实力不济的被行业扫地出门,撑到最后的也元气大伤。在市场还没有被腥风血雨包围的时候,开发商当然对可能成为价格战导火索的降价行为小心翼翼
三怕:影响利润。楼市也是一个风险性行业,开发商冒着风险下了赌注,也应该有点高回报。市场的风向可能会让开发商放下高傲的态度,但要让其降降价,少赚点儿,通常不会太容易。
四怕:激发攀比矛盾。同一个小区的业主,先买者比后买者便宜,是天经地义的,如果两者的位置换一下,麻烦就来了。先买者绝对会给开发商制造很多麻烦,开发商的声誉也会因此受到沉重打击。“贬值楼盘”这一遗臭万年的称号,谁也不想揽在头上。
版权稿件,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。